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濟南修改加裝電梯辦法 反對加裝電梯須自證確受影響

更新時間:2019-05-17 點擊數:944

                                                   濟南修改加裝電梯辦法 反對加裝電梯須自證確受影響

        濟南市既有住宅增設電梯辦法經修訂後正式向社會征集意見。5月8日,從濟南市住房和城鄉建設局了解到,新修訂的辦法有多處修改,對加裝電梯有異議的業主,要提供增設電梯後可能受到影響的有關證明材料;對加裝電梯數量,擬要求一個單元原則上隻允許加裝一部電梯;阻撓、破壞施工等違反治安管理秩序的行為,由公安機關依照治安法有關規定處理。

  加裝範圍擬擴容長清章丘濟陽納入

  據了解,現行《濟南市既有住宅增設電梯辦法(試行)》於2017年7月20日實施,今年7月20日將到期。因此,市住房和城鄉建設局結合加裝電梯工作開展情況對辦法進行修訂。

  與現行試行辦法相比,征集意見稿提出加裝電梯政策適用範圍擴大到長清區、章丘區、濟陽區,也就是說,濟南市曆下區、市中區、槐蔭區、天橋區、曆城區、長清區、章丘區、濟陽區、高新區和南部山區既有住宅增設電梯都適用。征集意見稿進一步明確了加裝電梯的條件:具有合法的權屬證明;2017年6月20日之前在國有土地上依法建成並投入使用;未列入房屋征收計劃;地上主體結構4層以上(含4層)未設電梯的多層住宅。

  對於部隊在國有土地上建設的幹休所、經濟適用房等已向個人發放房產證的房屋,可按照征集意見稿增設電梯。前期建設手續不全,已經建成入住但暫時無法辦理房產證的房屋,該類房產應在補齊有關建設手續,完成房屋初始登記,具備辦理個人房產證條件後再進行增設電梯工作。

  因濟萊行政區劃調整前,萊蕪已出台既有多層住宅加裝電梯的指導意見,因而此次修訂後的辦法並不適用萊蕪區、鋼城區。

  對加裝電梯有異議要自證采光通行受損

 “民意關”是加裝電梯的第一關,濟南部分小區不乏因鄰裏無法達成一致,導致加裝電梯工作擱淺。童女士公婆家住在陽光新路匯統花園小區,因為老人住在6樓,加之腿腳不便,爬樓很是辛苦。心疼老人的童女士看到其他老舊小區通過加裝電梯解決了上樓難,她也萌生了加裝電梯的念頭。去年,經過她和鄰居溝通,單元裏11戶鄰居同意了,可就是3樓一戶鄰居怎麽協商都不同意,還撂下一句話“沒有商量的餘地,有錢你可以買電梯房去”。就為這,童女士最近正在小區裏看房,準備給公婆換套電梯房。

  在得知濟南修訂加裝電梯辦法征集民意的消息後,童女士最關心怎麽解決因一戶反對導致無法推進的難題。對於異議業主,新辦法擬規定,本單元內業主和增設電梯後受到通行、采光等直接影響的相鄰單元、樓幢業主對增設電梯有異議的,業主應充分協商。業主對增設電梯有異議的,應當明確提出反對理由,並提供增設電梯後可能受到影響的有關證明材料。

  業主對加裝電梯有異議要拿出證明材料,以證明自己通行、采光權益確實受到影響,而不是以此為借口反對其他鄰居加裝電梯,這一變化從政策上保障了大多數同意加裝電梯業主的權益,對解決因“一戶反對,難以推進”現象有所幫助。征集意見稿提出,加裝電梯協商不一致的,由街道辦事處召開聯席會議予以協調並達成一致意見,調解不成的,依法通過民事訴訟途徑解決。

  電梯品牌和施工方案應該達成書麵協議

  濟南市開展老樓加裝電梯工作近2年來,市場進一步擴大,選擇哪一家電梯品牌、用什麽型號、采取何種施工方案也成為加裝電梯小區居民熱議的話題,有的因為難以協調或反悔,往往影響加裝工作。對此,征集意見稿提出,實施主體應當組織業主就增設電梯的品牌、型號及工程施工方案達成書麵協議。既有住宅增設電梯以單元為單位,一個單元原則上隻允許加裝一部電梯。

  對於加裝電梯所需資金,征集意見稿中未有改變,可根據所在樓層等因素,由業主自行協商按照一定的分攤比例共同出資;動用住宅專項維修資金,財政補助資金或社會投資。

  征集意見稿中明確了加裝電梯的建設單位,即單元內出資增設電梯的所有業主,負責方案製定、組織協調、工程報建、設備采購、工程實施、維護管理等相關工作。本單元業主就增設電梯事項達成一致意見並全部簽訂書麵協議後,建設單位或其委托的實施主體應向各區牽頭單位辦理增設電梯項目備案手續。

  對於加裝電梯產權和運維,出資增設電梯的業主是電梯的共有人,應當共同委托物業企業或者其他單位管理電梯,受委托的物業企業或者其他單位為電梯使用單位。房屋買賣後,增設電梯的業主發生變更的,變更後的業主應當按照增設電梯相關書麵協議的約定,承擔原業主的權利和義務。

  阻撓合法加裝電梯施工相關人員擬受處罰

  與試行辦法相比,征集意見稿中從法治層麵保障合法加裝電梯施工工程。對已辦理規劃審查和施工備案手續的加裝電梯工程,相關業主應當提供必要的施工便利,不得阻撓、破壞施工。對阻撓、破壞施工等違反治安管理秩序的行為,由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關規定處理。

  違反規定擅自加裝電梯或未辦理相關建設手續擅自開工建設的,依照查處違法建設的相關法律、法規進行處理。

    征集意見將於5月17日截止,6月下旬將公布新修訂的辦法,新辦法有效

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